Immobilienangebote - Exposé

Zweifamilienhaus: modern, zeitgemäß, energieeffizient - fit für die Zukunft!

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2265
Kaufpreis	415.000,00 EUR	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	19 m²	Grundstücksfläche	286 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Loggias	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	2011
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Estrich
Energieausweis Baujahr	2011	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	20.09.2033	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Luftwärmepumpe	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	37
Energieeffizienzklasse	A	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Goch. Das Haus liegt in einem neueren Wohngebiet nahe dem Ortszentrum von Pfalzdorf. In einer Anliegerstraße mit Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. Entfernung Innenstadt Goch nur ca. 2 - 3 km.

Objektbeschreibung

angeboten wird ein in moderner Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit 2 in sich abgeschlossenen komf. Wohnungen. Mit schöner Terrasse bzw. gr. Loggia. Mit Garage und Stellplatz.
Jede Wohnung besitzt einen sep. Eingang. Es gibt also keinen gemeinsamen Hausflur. Die über einen sep. Außenzugang erschlossene Obergeschosswohnung hat eine große Loggia/Dachterrasse, während die Erdgeschossbewohner eine Terrasse und den Hausgarten zur alleinigen Nutzung haben. Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet, wobei 1 Wohnung schon in Kürze frei werden soll und das Objekt damit auch für Selbstnutzer interessant wird, und die 2. Wohnung bei einer weiteren Vermietung so manchem eine willkommene Finanzierungshilfe bedeuten könnte.
Das nichtalltägliche und mit einer Wärmepumpe versehene Haus wurde um 2011/12 fertiggestellt. Auch die äußere Gestaltung des einseitig angebauten Hauses (DHH) ist individuell geplant.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. Schwimmender Estrich mit Fliesenbelag über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung ist für jede Wohnung separat über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster und Wohnungseingangstüren sind in Kunststoff weiß ausgeführt und mit Dreischeibenverbundglas versehen. Die Haustüren haben eine Dreifachverriegelung. Die Terrassenfläche ist gefliest, Garagenzufahrt und Stellplatz sind mit Betonsteinpflaster befestigt.

Wohn- und Nutzflächen lt. Planung (s. auch sep. Aufstellung):
Erdgeschosswohnung 85,05 m2 - Wohnen 20,30 m2, Küche 8,56 m2, Diele 6,87 m2, Kind 11,23 m2, Eltern 14,08 m2, Bad 8,05 m2, Abstellraum 5,66 m2, Geräte 2,80 m2, Terrasse 5 x 3 : 2 = 7,50 m2.
Obergeschosswohnung 80,29 m2 - Wohnen 19,20 m2, Küche 7,32 m2, Diele 5,26 m2, Kind 11,23 m2, Eltern 14,08 m2, Bad 5,48 m2, Abstellraum 4,43 m2, Abstellfläche 2,07 m2, Balkon/Loggia 5,10 x 2,975:2 = 7,59 m2, Laubengang 1 x 7,26 : 2 = 3,63 m2

Ausstattung

günstiger Energiebedarf durch vorausschauende Planung: Wärmepume zur Beheizung. Fußbodenheizung, mod. KS-Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Haustür mit Dreifachverriegelung. Insgesamt komf. Ausstattung: bodentiefe Fenster, Bad Erdgeschosswohnung mit Wanne und Dusche, Obergeschosswohnung mit bodentiefer Dusche, Garage und befestigter Stellplatz, Terrasse und gr. Loggia.

Energieverbrauch des Gebäudes: Endenergieverbrauch gem. Energieausweis 37,7 kWh (m2,a), Verbrauchserfassung einschl. Warmwasserzuschlag lt. Verbrauchsausweis vom 20.09.2023 - - siehe auch Kopfangaben

Sonstiges

Es bestehen gegebenenfalls weitere Zukaufmöglichkeiten.
Die Angaben beruhen auf von Verkäuferseite gemachter Angaben und übergebenen Unterlagen. Maße aus Planungsunterlagen ohne örtl. Aufmaß.
Die Maklerprovision des Käufers beträgt 3,57 % des Kaufpreises, zu zahlen mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Das bezieht sich auch auf von Verkäuferseite angebotene mögliche Zukäufe.

- Weitere Informationen und Fotoansichten in Kürze ! -

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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