Immobilienangebote - Exposé

Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3200
Kaufpreis	385.000,00 EUR	Wohnfläche	94 m²
Grundstücksfläche	613 m²	min. teilbare Fläche	94
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Betten	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	2014	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	2014	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	91.29
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-02-08
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Erschließung	voll erschlossen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Provisionspflichtig	Nein
Unterkellert	Nein	Verkaufstatus	offen
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Wohngebiet
In Immerath neu wohnen Sie ruhig und idyllisch in einer guter Nachbarschaft. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 1 km. Die Stadt Erkelenz und die Auffahrt A46 Richtung Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Erkelenz Immerath Neu.
Das Gebäude beinhaltet lediglich 2 Wohnungen.
Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage für sich ganz allein.
3 Zimmer voller Gemütlichkeit auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist modern mit viel Tageslicht in jedem Zimmer.
Der private Garten misst ganze 200m². Die ca. 20m² überdachte Terrasse kommt zu der angegebenen Wohnfläche von 94m² hinzu.
Das Tageslichtbad hat neben einer Badewanne eine Dusche. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein Gäste WC untergebracht. Alles in einem perfekt für die kleine Familie.
Eine 3,5 Meter breite Garage, mit einem Technikraum, gehören zum Angebot dazu.
Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung. Beheizt wird in allen Räumen über den Fußboden.
Mit unter 100€ mtl. ist die Heizung günstig und effizient. Vor der Garage passen 2 weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

- Moderne Massivbauweise aus dem Jahr 2014
- Großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf 3 helle Zimmer
- Derzeit vermietet, ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
- Praktische Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
- Attraktiver eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung

Anlagen

• 360° Rundgang

Provision

Anfrage senden