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freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten: -- VERKAUFT ---!

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2235
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Wohnfläche	118 m²
Grundstücksfläche	805 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Loggias	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1960
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	232	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	02.02.2031	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Kleve-Kellen, am Rande des Ortskerns. Die Infrastruktur von Kellen ist gut. Auch Schulen, Geschäfte, die Hochschule Rhein-Waal etc befinden sich im Ort bzw. der an Kellen unmittelbar angrenzenden Klever Unterstadt.

Objektbeschreibung

freistehendes Zweifamilienhaus in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise. Das gut unterhaltene Haus ist voll unterkellert (auch mit Aussentreppe), verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Vorhanden sind 2 separate, gut aufgeteilte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils bestehend aus Wohnzimmer, Eßzimmer, kl. Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad.
Die Wohnung im Erdgeschoß besitzt gartenseitig eine überdachte Veranda (mit direktem Zugang in den Garten), die Obergeschoßwohnung hat einen Balkon. Außerdem wurde das Dachgeschoß später mit 2 kl. Mansarden, Dusche und WC versehen. Dieser über das Treppenhaus zugängliche Bereich kann in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen für verschiedene Zwecke (z.B. Hobby, Werken, Arbeiten) genutzt werden. Der Studioausbau ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und hat eine Nutzfläche von ca. 30 m2 (Grundfläche).

Ausstattung

Das ursprünglich um 1960 errichtete Haus wurde in der Folge laufend unterhalten. Modernisierungen sind über die Jahre auch in technischer Hinsicht erfolgt (Fenster mit Isolierverglasungen, Rollläden, neue Gaszentralheizung 2008, überw. Flachheizkörper, Badezimmer im Obergeschoß erneuert. Später eine Veranda angebaut, eine gr. Garage errichtet etc. Über die Einzelheiten informieren wir Sie gern.

Sonstiges

Das solide gebaute und unterkellerte Haus bietet mit dem zusätzl Dachausbau und dem großen Garten insgesamt recht viel Platz. Die Erdgeschoßwohnung ist bereits frei geworden, die Oberwohnung derzeit noch vermietet.
Erdgeschosswohnung: ca. 61 m2
Obergeschosswohnung: ca. 58 m2
Dachstudio Nutzfläche: ca. 30 m2
Kellernutzfläche: ca. 55 m2

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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